Основные функции строительного контроля на объекте в Сочи
Многие заказчики, подрядчики и инвесторы задаются вопросом: строительный контроль — что это, какие функции контроля он выполняет и как правильно организовать контроль строительства, чтобы избежать ошибок и потерь
Особенно это актуально для города Сочи, где ежегодно реализуются десятки инфраструктурных и жилых проектов — от гостиничных комплексов и жилых домов до инженерных сооружений в условиях повышенной сейсмичности и влажности
Строительный контроль — это комплекс организационно-технических мероприятий, направленных на обеспечение соответствия выполняемых строительных, монтажных и отделочных работ требованиям проекта, СНиП, ГОСТ и других нормативных документов.
Иными словами, строительный контроль — это системная проверка на всех стадиях строительства, начиная от проверки материалов и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию
Основные задачи строительного контроля:
- обеспечение качества и безопасности работ;
- предотвращение дефектов и нарушений технологий;
- контроль сроков и соблюдение графика;
- оптимизация бюджета и предотвращение перерасхода средств;
- документирование всех этапов строительных процессов.
Функции строительного контроля можно разделить на несколько ключевых направлений:
№ | Функция строительного контроля | Содержание |
1 | Входной контроль | Проверка поступающих материалов, изделий, оборудования на соответствие сертификатам качества. |
2 | Операционный контроль | Наблюдение за качеством выполняемых работ на каждом этапе строительства. |
3 | Приёмочный контроль | Проверка готовых конструкций и участков перед их закрытием или передачей заказчику. |
4 | Документальный контроль | Ведение журналов, актов освидетельствования и отчётности по контролю. |
5 | Технический контроль | Проверка технологических процессов, оборудования и механизмов на объекте. |
6 | Финансово-экономический контроль | Анализ затрат и предотвращение нецелевого использования средств. |
Эти функции взаимосвязаны и позволяют обеспечить системный подход к контролю строительства на всех этапах.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ст. 53), строительный контроль обязаны вести:
- Заказчик (или технический заказчик) — организует и оплачивает контроль.
- Подрядчик — проводит внутренний контроль собственными силами.
- Независимые экспертные организации — выполняют технический надзор по договору.
В Сочи, где активно строятся объекты туристической и инженерной инфраструктуры, большинство компаний привлекают лицензированные экспертные организации, чтобы снизить риски при проверках со стороны Ростехнадзора и Госстройнадзора Краснодарского края.
Этапы строительного контроля
Как проходит контроль строительства
Этап | Основные действия | Ответственные лица |
1. Подготовительный | Проверка проектной и разрешительной документации, составление графика контроля | Заказчик, технадзор |
2. Входной | Проверка материалов, оборудования и поставок | Подрядчик, эксперт |
3. Операционный | Контроль выполнения технологических процессов, соблюдение норм и СНиП | Подрядчик, независимый контроль |
4. Приёмочный | Освидетельствование скрытых работ, составление актов, проверка результатов испытаний | Заказчик, технадзор |
5. Финальный (приёмка объекта) | Итоговая оценка качества, оформление заключений и исполнительной документации | Госнадзор, заказчик |
Почему строительный контроль важен для качества
Прямая связь контроля и качества работ
Качество строительных работ напрямую зависит от того, насколько системно организован контроль.По данным Минстроя РФ (2024), объекты с регулярным строительным контролем показывают:
Показатель | Без контроля | С контролем |
Доля дефектов при сдаче | 24% | 6% |
Средняя задержка сроков | 30 дней | 7 дней |
Перерасход бюджета | 12% | 3% |
Количество предписаний госнадзора | 15 на 100 объектов | 2 на 100 объектов |
На этапе проектирования
- Проверка проектных решений на соответствие нормативам.
- Контроль наличия инженерных изысканий и исходных данных.
- Оценка технических решений по безопасности и энергоэффективности.
- Контроль качества материалов и комплектующих.
- Проверка соблюдения технологий и последовательности операций.
- Фиксация промежуточных результатов и скрытых работ.
- Проверка документации (журналы, акты, сертификаты).
- Контроль устранения замечаний.
- Подготовка заключения о соответствии объекта требованиям проекта.
Основные документы, регулирующие функции контроля строительства в России:
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 53, 54).
- Постановление Правительства РФ №468 от 24.03.2022 — регламент проведения строительного контроля.
- СП 48.13330.2022 «Организация строительства».
- ГОСТ 24297-2021 — правила контроля качества строительных материалов.
- ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
В городе Сочи контроль строительства особенно важен из-за особенностей климата, сейсмической активности и большого числа туристических объектов с повышенными требованиями к надёжности.
Результаты строительного контроля
Результатом строительного контроля является подтверждение того, что объект построен:
- по проекту,
- из сертифицированных материалов,
- с соблюдением всех технологических процессов.
Итоговые документы по результатам контроля:
- журналы строительного контроля;
- акты освидетельствования скрытых работ;
- заключения экспертов;
- исполнительная документация;
- итоговый отчёт о соответствии объекта требованиям.
Показатель | До внедрения контроля | После внедрения | Экономический эффект |
Средний перерасход бюджета | 14% | 3% | экономия 11% |
Количество дефектов | 19 на 100 объектов | 5 на 100 | снижение в 3,8 раза |
Средний срок устранения замечаний | 45 дней | 10 дней | ускорение в 4,5 раза |
Особенности строительного контроля в Сочи
Почему контроль в Сочи требует повышенного внимания
- Сейсмическая зона (7–9 баллов) — требует повышенного качества бетонных и арматурных конструкций.
- Высокая влажность и солёный воздух — контроль антикоррозийной защиты металлоконструкций.
- Сложный рельеф — проверка качества фундаментов и откосов.
- Интенсивное строительство туристических объектов — повышенная нагрузка на подрядчиков и необходимость постоянного мониторинга.
Современные технологии существенно повышают эффективность контроля:
- BIM-моделирование — цифровой контроль всех стадий проекта.
- Дроны и фотограмметрия — контроль прогресса строительства с воздуха.
- 3D-сканеры — фиксация геометрии и отклонений.
- Онлайн-платформы строительного контроля — ведение журналов и актов в цифровом виде.
- Сенсоры мониторинга — контроль прочности бетона и влажности в режиме реального времени.
Как выбрать организацию для строительного контроля
Основные критерии выбора
- Наличие лицензии и аккредитации Ростехнадзора.
- Опыт работы в регионе (Сочи, Краснодарский край).
- Квалификация специалистов (инженеры-технадзора, эксперты СРО).
- Применение современных технологий контроля.
- Положительные отзывы и успешные кейсы.
Ошибки при выборе компании
- выбор по низкой цене без проверки документов;
- отсутствие договора на контроль;
- игнорирование требований к сертификации экспертов.
Зная, строительный контроль — что это, какие функции контроля он выполняет и как организовать контроль строительства в соответствии с нормативами, заказчик получает уверенность в результате, а подрядчик — защиту от ошибок и штрафов.
В Сочи, где строительство ведётся в уникальных природных и климатических условиях, грамотно организованный контроль — это основа успешного проекта и залог долговечности любого здания