Как строительный контроль помогает минимизировать риски в проектах
В условиях ужесточения требований к безопасности, энергоэффективности и экологичности зданий, вопрос «строительный контроль что это» становится ключевым для подрядчиков, инвесторов и заказчиков
Он позволяет:
- исключить нарушения технологических процессов;
- предотвратить нецелевое использование материалов;
- повысить точность выполнения проектных решений;
- обеспечить контроль качества и безопасности зданий.
Внутренний контроль
Осуществляется силами самого подрядчика или службы технического надзора. Он включает:
- проверку качества применяемых строительных материалов;
- соответствие технологических процессов проектной документации;
- контроль качества выполнения работ на всех этапах строительства.
Внешний контроль
Проводится независимыми экспертами, аккредитованными организациями или заказчиком.
Основные функции:
- анализ технических отчетов;
- выявление дефектов и несоответствий;
- проверка соблюдения требований СНиП и ГОСТ.
Вид риска | Описание | Потенциальные последствия |
Финансовые | Завышенные сметы, перерасход бюджета | Убытки, остановка строительства |
Технологические | Нарушение технологий, низкое качество материалов | Разрушение конструкций, аварии |
Юридические | Отсутствие разрешений, несоблюдение норм | Судебные иски, штрафы |
Экологические | Несоблюдение требований к утилизации отходов | Санкции, репутационные потери |
По данным аналитического отчета Минстроя России за 2024 год, около 27% всех строительных рисков связаны с отсутствием должного строительного контроля и документального подтверждения качества выполненных работ.
Контроль качества как ключевой инструмент снижения рисков
Контроль качества — это не просто проверка соответствия, а системный процесс управления качеством строительства, включающий планирование, мониторинг и анализ.
Основные методы контроля качества:
- инструментальный контроль (использование лазерных и цифровых приборов измерений);
- лабораторные испытания строительных материалов;
- визуально-технический осмотр конструкций;
- цифровой мониторинг (BIM, дроны, системы датчиков).
Внедрение технологий цифрового строительного контроля в Сочи позволило снизить количество дефектов на объектах на 35% в 2024 году по сравнению с 2023 годом.
Современные программы строительного контроля автоматизируют весь цикл наблюдения за объектом.
Программа | Функции | Эффект применения |
BIM 360 | Моделирование, отслеживание изменений, контроль проектных данных | Уменьшение ошибок проектирования на 40% |
Sfera Construction | Контроль выполнения работ, фотофиксация, онлайн-отчеты | Сокращение времени на проверку на 25% |
PlanRadar | Учет дефектов, электронные акты, геолокация работ | Ускорение устранения нарушений на 30% |
В 2025 году действует обновленный Градостроительный кодекс РФ, который обязывает застройщиков проводить внутренний и внешний строительный контроль.
Основные нормативные документы:
- ГОСТ 31937-2024 «Контроль и оценка технического состояния зданий и сооружений»;
- СП 48.13330.2022 «Организация строительства»;
- Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Типичные ошибки строительных компаний при проведении контроля
Ошибка | Последствия |
Отсутствие журналов строительного контроля | Отказ в приемке объекта |
Неполные акты освидетельствования | Претензии со стороны заказчика |
Использование несертифицированных материалов | Нарушение ГОСТ, штрафы |
Пропуск этапов проверки | Дефекты, требующие дорогостоящего устранения |
- Минимизация производственных и финансовых рисков.
- Повышение качества и долговечности объектов.
- Снижение количества аварий и дефектов.
- Увеличение доверия со стороны инвесторов.
- Соответствие требованиям законодательства и стандартов ГОСТ.
Практика в Сочи: реальный эффект строительного контроля
По данным департамента строительства администрации города Сочи, внедрение комплексного строительного контроля на муниципальных объектах в 2024 году позволило:
- сократить расходы на устранение дефектов на 22%;
- ускорить сдачу объектов в эксплуатацию на 18%;
- повысить удовлетворенность заказчиков качеством работ до 93%
Такие результаты достигнуты благодаря интеграции цифровых инструментов контроля и строгому соблюдению ГОСТ на каждом этапе строительства
Современный строительный контроль — это не формальность, а ключевой инструмент минимизации рисков и обеспечения высокого качества строительства.
Он объединяет нормативные требования, цифровые технологии и профессиональную экспертизу, что особенно актуально для динамично развивающегося региона — города Сочи.
В условиях растущего объема строительства и высоких требований к безопасности, системный строительный контроль становится основой устойчивого развития строительной отрасли и гарантией надежности создаваемых объектов